九游娱乐-科维托娃官方宣布锐不可当新规，热火引发争议！再创辉煌时刻-九游娱乐

“9.九游娱乐23”土拍大战来袭

土地网拍改为并联拍卖

新市长上任后的首场大型土拍

合肥还会不会诞生新地王？

关于这场土拍的

10大看点

2大猜想

先丨睹丨为丨快

　　并联拍卖再出江湖

　　重磅消息！合肥“9.23”大型土拍方式确定了九游游戏！这一次不再实行网上拍卖，而是采用现场并联拍卖！拍卖时间：2016年9月23日下午2点30分。拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心三楼，分5个教室同时进行。

　　只拍11宗地块？的确，你没看错！从合肥土地网发布的公告来看，9月23日只拍这11宗地块！其他5宗地去哪了九游APP？小编预计将延期转挂牌出让。毕竟要拍的这11宗地才是此次土拍的重头戏。

　　好好的网拍为何改成并联拍卖了？合肥土地网公告是这样说的：我市土地拍卖网上竞价系统运行上线时间较短，运行尚不稳定。

　　的确，今年7月29日，新站区XZQTD197号地块在网上拍卖过程中就出现了“故障”，后来不得不在最高价的基础上重拍确定买家，引发不少争议。

　　值得一提的是，这是继5月30日土地并联拍卖之后，合肥第二次采用并联拍卖的方式。规则依然是：各家竞买单位凭号牌安排最多3人进场。同时，谢绝媒体记者进入拍卖场所。（小编只想说：不公开怎么保证透明度…）

　　“9.23”土拍的十大看点

　　【1、下半年合肥单场供地量超1000亩的土拍】

　　9月23日土拍不仅是合肥9月首场大型土地拍卖会，也可以说是下半年以来合肥首场大型土拍！单场土拍供地量超1000亩，这一场土拍的推地量就超过了7月份、8月份整个月的供地量。

（9月23日合肥出让地块信息一览）

　　据统计，2016年7月份，合肥土地市场共成交了10宗地块，总出让面积649.4265亩，总成交金额585877.1161万元，合约59亿元，平均地价902.15万元/亩。其中，合肥市区共成交了5宗地块，总出让面积349.95亩，总成交金额546690.7万元，平均地价1562.19万元/亩。

　　8月份，合肥土地市场共成交了6宗地块，总成交面积308.89亩，总成交金额181423.2万元（约18.14亿元），平均地价587.34万元/亩。其中，市区仅成交了1宗含居住用途地块，面积100亩，地价1410万元/亩。

　　【2、融创或参与“9.23”土拍有意在合肥落下第三子？】

　　据知情人士透露，融创也将参与9月23日的土拍“大战”！高新？庐阳？新站？肥西？肥东？究竟是哪个区域的地块吸引了融创？

　　高新地块虽然面积较大，但毕竟不在高新区热门板块，周边配套极为匮乏。

　　庐阳出让的3宗地中，1宗在四里河北，同样不属热门板块，另外2宗虽然在二环内，但是面积均不足40亩，体量偏小。

　　新站3宗连体地，虽然总面积达280亩以上，但是整个新站目前主要还是刚需买房区域，与融创前期拿地定位相悖。

　　至于肥西、肥东地块的可能性，大家自己猜吧…

　　据了解，2015年12月30日，融创以2850万元/亩竞得政务区石台路以西、天鹅湖路以南的政务区ZWQTA-025号地块（融创合肥壹號院 400-8181-365转177530），刷新合肥单价地王纪录，这一纪录保持至今。

　　2016年3月24日，融创又以2600万元/亩竞得政务区ZWQTA-027-1号地块，落下合肥第二子。

　　融创合肥第三子能否落地？又会落在哪里？共同期待！

　　【3、8亿元竞买保证金创历史新高】

　　9月23日，合肥计划出让的地块中，肥东FD16-12号地块的竞买保证金达到了8亿元，这是合肥有史以来单宗地块竞买保证金的最高值。另外，高新区NP3-1号地块的竞买保证金也达到了6亿元，历史第二高。

　　据了解，从2016年7月1日开始，合肥开始提高购地门槛，同时地王代价加码。首先，提升居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）竞买保证金至不低于参考总价的50%。

　　其次，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元（含20亿元）以下，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。

　　最后，在高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖区、庐阳区、瑶海区、包河区、蜀山区、肥西县、肥东县、长丰县范围内，取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价（或楼面地价）的，房地产开发企业须在土地出让合同签订1个月内一次性付清土地出让金。

　　【4、高新区192亩“巨无霸”成刚需新阵地】

　　9月23日出让的高新区NP3-1号地块是合肥目前推出的位置最西的一块地，已经快到小庙镇。这块地面积192.14亩，规划为纯居住用地。地块南边距离长江西路450米，在航空新城项目西边1.5公里的位置。

　　从现场探地来看，这块地周边还有大片的空地等待出让，全部都已经是净地。合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳表示：高新区NP3-1号地块所在的这个区域未来可能会成为新一轮的刚需客群聚集地之一。

　　他预测地块成交单价1250万元/亩左右，未来入市价格或在10000-11000元/平米，产品业态可能会打造成为“高低配”，即洋房+高层，未来的主力产品无疑将针对刚需客群。

　　【5、新站3宗连体地是否被拆分成“2+1”？】

　　9月23日，合肥新站区推出3宗地块，总面积282.11亩。从地块位置上看，这3宗地块位置相邻，位于大众路、烈山路、岱河路、泗水路围成的长方形区域内，单宗地块面积均在90亩以上，地块较为方正。

　　这3宗地究竟花落谁家？是被1家房企一口气“吞下”还是被3家房企“分食”？如果，是一家房企独揽的话，操作空间较大，而且未来并不会面临太多竞品；如果是3家房企各拿一宗地的话，位置紧邻，未来可谓是“面对面”竞争。

　　不过，据小编了解，今年包河区龙川路沿线推出了3宗连体地块，最终，厦门建发竞得其中2宗，融侨竞得1宗，可谓是“2+1”模式。

　　【6、合肥二环内连推2宗宝地】

　　庐阳区界首路以东、茨河路以北的庐阳区N1606号地块，面积38.94亩；庐阳区阜阳北路以西、龙潭桥路以南的庐阳区N1607号地块，面积22.46亩。

　　这2宗地均位于合肥二环以内，距离一环比较近，可以说是城区难得的优质地块。地块面积虽然不大，但是可以说是“小而精”的地块，周边生活配套成熟，有冲击区域单价地王的潜质。

　　【7、肥东295.77亩“巨幅地”创三县纪录】

　　肥东FD16-12号地块位于肥东经开区长江东路与护城路交口东北角，面积295.77亩，规划用途为纯居住用地。距离地块最近的有和顺东方花园、文一名都和雅典公寓项目。距离稍远一些的还有尚泽祺瑞康郡、禹洲中央广场。

　　这是2016年以来，肥东县推出的最大面积宗地，也是合肥三县推出的单宗面积最大地块，是一块难得的“肥肉”，有望刷新肥东单价、总价、楼面价纪录。

　　肥西[2016]12号商业用地、肥西[2016]13号居住用地位置相邻，地块东南边紧邻柏堰科技园，西北边紧邻格力工业园，北边邻明珠公园，东边邻一些厂区及物流园区。这两块地虽然位于肥西，但是距离市区非常近，而且还是靠近政务、高新、经开三区，地段位置十分优越。

　　今年以来，肥西房价涨势迅猛，房价1万+基本为区域常态，目前柏堰科技园周边房价也多在9000-11000元/㎡。肥西[2016]13号居住用地单价破千万已无疑问，极有可能成为肥西新的单价地王。据知情人士透露，拓基意向拿下该宗地。

　　【8、新市长上任后首场大型土拍】

　　9月23日土地拍卖会，作为合肥新市长上任后的首场大型拍卖，这场土拍的热度会如何？

　　2016年8月31日下午，合肥市第十五届人大常委会第27次会议通过多项人事任免，决定任命凌云为市人民政府副市长，决定市人民政府副市长凌云代理市长。

　　新上市上任仅1周时间，合肥土地市场发出了历史性大招！9月2日上午，合肥土地网连发2条公告，一口气推出了50宗居住类地块的预公告，总面积达6225.34亩。其中，政务、滨湖、高新、蜀山、瑶海、新站、庐阳、包河都推出了多宗优质宝地，业内沸腾。

　　公告中表示，这是为落实市政府关于加大居住用地供应的决定！对地块有意向的单位即日起可到国土资源局进行咨询，办理预约登记手续。虽然地块具体出让时间及方式未定，但是如此“大手笔”的推地还是引发了热议，加大供地量在一定程度上无疑将给火爆的楼市降温。预公告的6225亩优质地能否抑制住新地王的诞生？

　　【9、合肥土地限价令要来？】

　　合肥“9.23”土拍被业内视为一个风向标。如果这次土拍热度依然很高，压不住高价地王，不排除接下来合肥将学习苏州和南京，实行土地限价。而网传在9月22日举行的合肥市土地管理委员会2016年第八次主任（扩大）会议议程中就有关于土地出让最高限价办法的建议。

　　据了解，实行土地出让最高限价办法，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。近期，土市表现较为疯狂的南京，就实行了这一政策。

　　首先，当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。

　　当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

　　当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

　　【10、四城土市热度不退】

　　9月23日，合肥土拍热度会不会和南京、苏州、杭州一样？还是会有不一样的惊喜？

　　9月22日，连拍4天的南京土拍大战终于落幕！20宗地块因为地价超过最高限价，转为9月23日摇号决定出让结果。江北高新、江浦、仙林湖、麒麟、青龙地铁小镇、城北尧化门、城南铁心桥、江宁岔路口、江宁方山、江宁九龙湖、江宁正方新城这些区域地价新纪录或诞生，南京要进入现房销售时代。

　　9月22日，苏州举行土地拍卖，姑苏泰华地块成交楼面价破3.4万元/㎡，金枫路地块成交楼面价28965元/㎡，木渎新地王诞生。面粉价贵过面包价，土市“高烧”依然不退。

　　9月20日，杭州举行土地拍卖。据了解，此次出让的土地包括余杭、萧山共计5宗地块。值得关注的是，此次土地拍卖时间持续长达4个半小时，其中，所拍卖的宅地溢价率最高超过了300%，限购政策出台后，土市热度依旧。

　　9月18日，深圳市前海股份有限公司摘得芜湖市1609号宗地，溢价率107%，楼面价4282元/㎡，成为芜湖城东新地王。地王一出，周边楼盘纷纷开始调价。

　　“9.23”土拍的两大猜想

　　【猜想一】

　　庐阳、肥西会不会诞生单价新地王？庐阳二环内2宗优质地块，面积虽小，但是配套成熟，也是主城地段，极有可能刷新区域单价地王。肥西地块在柏堰科技园，但是距离政务区、经开区和高新区都较近，打破区域地王纪录的可能性也非常大。

　　【猜想二】

　　庐阳、新站住宅楼面价最高纪录会不会打破？据了解，庐阳区大杨镇百亩以上居住地的容积率仅有1.5，走高端的可能性非常大，这也就意味着它也有冲击楼面价纪录的潜力，另外，新站区目前住宅楼面价尚未破万，这一次会不会被打破？

　　结语

　　8月，合肥市区住宅均价已经突破1.4万元/㎡（不含集资房），创下单月历史最高值。

　　国家统计局数据显示，8月份合肥新房住宅均价环比上涨4.8%，涨幅超南京、厦门等，位居全国第四，同比则上涨40.5%，涨幅仅次厦门，位居全国第二。

　　房价上涨的根本原因无疑还是地价上涨，高价地王会不会来将影响接下来合肥的房价走势，但愿结果不会让你失望。

　　365淘房电商统一购房热线400-8181-365 转 177530

认真的生活 无论身处何处

　　回复“1”查看：大局已定！国家级规划出炉，每个合肥人身价都将暴涨~

　　回复“2”查看：芜湖1栋楼50分钟“抢光”！滁州惊现彻夜排队买房！六安3天3场抢房战！合肥楼市热火开始蔓延？

　　回复“3”查看：合肥又火了！这次不是央视，而是第3次登陆纽约时代广场~

　　回复“4”查看：肥东将建安徽最大物流园！地价1年翻了近4倍，16家万元盘告诉你房价还要涨~

关注“安徽楼市”

回复以下关键词

还能收获更多房产信息哦~

　　合肥楼盘丨精彩资讯丨早报

　　红包丨学区丨查房价

　　房贷丨买房丨看房团